Voor aankoop-, verkoop- en verhuurmakelaars
Wwft voor makelaars: aantoonbaar op orde, als kantoor én per dossier.
De Wwft vraagt van makelaars meer dan een identiteitscheck. U onderzoekt cliënt én wederpartij, beoordeelt risico's en legt de afweging aantoonbaar vast.
Apex combineert risicobeoordeling, beleid, opleiding en cliëntenonderzoek in één werkbaar proces, met bewijs dat u bij toezicht kunt laten zien.
Wwft voor makelaars in 2026
De kern in vier regels
Bij bemiddeling in aan- of verkoop van onroerende zaken doet u als makelaar bij iedere opdracht cliëntenonderzoek. U onderzoekt uw eigen cliënt én de wederpartij. Bij verhuur geldt de Wwft vanaf een maandhuur van €10.000.
Iedere opdracht
Cliëntenonderzoek bij aan- en verkoopbemiddeling
Twee partijen
Onderzoek naar cliënt én wederpartij
1 januari 2026
DFEI voert het Wwft-toezicht uit
10 juli 2027
AMLR wordt rechtstreeks van toepassing
Onze belofte
Een plan van 90 dagen, met een stap per week.
Eerlijke prijs. Werkbare aanpak.
Wij werken met een vast plan en een vaste maandprijs. Hoe snel uw basis staat, hangt vooral af van hoe snel de sessies gepland staan. U houdt zelf de regie: wij leveren het werk en het bewijs, u beslist.
Een vast plan van 90 dagen
Van intakegesprek naar een onderbouwd dossier, met een duidelijke stap per week.
Eerlijke prijs, vooraf afgesproken
Een vaste maandprijs voor uw programma. Neemt u er iets bij, dan weet u de prijs voordat we beginnen.
Een aanpak die uw team echt gebruikt
Werkbaar beleid, uniforme CDD en getrainde mensen, geen papieren tijger.
Waarom de Wwft belangrijk is
Vastgoed is een aantrekkelijk kanaal voor witwassen
De Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) legt makelaars een centrale rol op. Grote geldstromen, complexe structuren en internationale kopers maken de vastgoedsector kwetsbaar, en daarmee de makelaar verantwoordelijk om integer te handelen en risico's te herkennen.
Uw rol als poortwachter
Makelaars zijn wettelijk poortwachter
Dat betekent dat u vóór de dienstverlening cliënten identificeert, verifieert en risico's beoordeelt. Nieuwe signalen onderzoekt u verder. Een transactie die volgens de toepasselijke indicatoren ongebruikelijk is, meldt u bij FIU-Nederland.
De poortwachtersfunctie geldt zowel voor de koper als de verkoper, en moet per opdracht aantoonbaar zijn vastgelegd.
Signalen herkennen
Waar u op let bij een vastgoedtransactie
Dit zijn signalen die bij witwassen via vastgoed vaker voorkomen. Eén signaal is nog geen reden om te melden. Het is wel een reden om door te vragen en vast te leggen wat u hebt gevonden en hoe u tot uw besluit kwam.
- Contante (deel)betalingen of ongebruikelijke financieringsconstructies
- Stromannen en complexe vennootschapsstructuren via het buitenland
- Kopers of verkopers op een sanctie- of PEP-lijst
- Snelle doorverkoop (A-B-C) met onverklaarbare waardestijging
- Aankoop ver onder of boven de marktwaarde
Wat verwacht de toezichthouder?
De toezichthouder (DFEI) verwacht méér dan een checklist.
Bij een inspectie moet u kunnen aantonen dat uw kantoor beleidsmatig en per dossier in control is. Concreet:
Niveau 1, Organisatie
Uw kantoor aantoonbaar volgens de Wwft ingericht.
Beleid, mensen en processen op orde: de basis voor elk dossier.
SIRA
Systematische Integriteitsrisico Analyse op maat van uw kantoor.
Wwft-beleid & AO/IB
Beleid, procedures en gedragslijnen, passend bij aard en omvang.
Rollen & verantwoordelijkheden
Wie voert het cliëntenonderzoek uit, wie beoordeelt, wie escaleert en wie eindverantwoordelijk is.
Opleiding & toetsing
Wwft-trainingen met examen en certificering per medewerker.
Interne controle
Werkafspraken, escalaties en periodieke controle op de toepassing van uw Wwft-proces.
Compliance Vault & review
Eén centrale bewijsplek, periodieke review en audit trail.
Niveau 2, Dossier
Volledige cliëntenonderzoeken per opdracht.
Elk dossier is logisch, verklaarbaar en plausibel opgebouwd: koper én verkoper.
Belangrijk
Een PEP- of sanctiecheck alleen is geen cliëntenonderzoek.
De toezichthouder verwacht dat u kunt aantonen:
- wie u heeft onderzocht
- welke risico's zijn vastgesteld
- welke bronnen zijn geraadpleegd
- waarom een bepaalde risicoclassificatie is gekozen
- welke beslissing daarop is genomen
Een losse screening levert alleen een uitkomst: geen onderbouwing, geen risicoafweging, geen dossier. Bij een DFEI-controle is dat onvoldoende.
Hoe Apex Compliance ondersteunt
Eén Wwft-programma. Twee niveaus. Eén Compliance Vault.
Wij richten uw kantoor beleidsmatig in, trainen uw medewerkers en begeleiden elk dossier met een geleide CDD-workflow, inclusief inhoudelijke beoordeling en herleidbare rapportage.
Alles komt samen in één centrale Compliance Vault: versievast, herleidbaar en bij een controle direct te tonen.
Uw resultaat
Wat u aantoonbaar ontvangt.
Veelgestelde vragen
Wwft voor makelaars, praktisch uitgelegd
Antwoorden op vragen die bij makelaarskantoren vaak als eerste spelen.
Waarom Apex Compliance
Waarom makelaars voor Apex Compliance kiezen.
Compliance is meer dan een rapport. Het is een werkwijze die dag in, dag uit klopt, en die u tijdens een inspectie binnen enkele seconden kunt aantonen.
Gespecialiseerd in makelaars
Wij begrijpen de Wwft-realiteit van een makelaarskantoor, geen generieke bank-templates.
Eén centraal complianceplatform
Beleid, SIRA, CDD, training en dossier: alles in één werkomgeving, geen losse tools.
Compliance Vault
Versievast, doorzoekbaar en centraal. Bewijs binnen enkele seconden op tafel.
Eén dossier per cliënt
Cliëntenonderzoek, PEP, sancties en UBO bij elkaar, met documenten die u hergebruikt.
Praktische implementatie
Geen dikke rapporten die in de la belanden. Wij richten het samen met u in.
Doorlopende begeleiding
Officer-review, monitoring en jaarplanning. U staat er nooit alleen voor.
Inspectiegereed
U kunt bij een controle laten zien wat er is onderzocht, beslist en vastgelegd.
Alles aantoonbaar vastgelegd
Elke actie, elk document, elke training, met audittrail en versiebeheer.
Start met aantoonbare Wwft-naleving.
Vrijblijvend kennismakingsgesprek, direct werkbaar advies, specifiek voor makelaars.
Plan een intakegesprekMeer over dit onderwerp
Lees verder
- Wwft voor bedrijfsmakelaarsCommercieel vastgoed: complexere structuren, hoger risico.
- Wwft voor vastgoedbeheerdersBeheer en derdengelden onder de Wwft.
- CliëntenonderzoekHoe een dossier er in de praktijk uitziet.
- Wwft ZelfscanWaar staat u nu? Loop het zelf na.
- AMLR voor makelaarsWat vanaf 10 juli 2027 rechtstreeks Europees gaat gelden.
- Wat is AMLA?De Europese autoriteit achter het nieuwe AML-kader.
- DFEI en Wwft-toezichtDe Nederlandse toezichthouder sinds 1 januari 2026.
- Wat het kostDe programma's voor makelaarskantoren.